清川の土地相場
千葉県木更津市清川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市清川の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.8%。
推定相場
清川の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
116,315円/坪
推定総額
1,105万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,496
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+235.3%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2017年第4四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
清川は木更津市内52地区中19位（上位63%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の潮見とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清川２丁目８番９ | 3.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上総清川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）