貝渕の土地相場
千葉県木更津市貝渕 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,731円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
17件
37万/坪
8m以上
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて14%の差があります。
不整形
7件
36万/坪
長方形
8件
34万/坪
ほぼ台形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
15件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
8件
42万/坪
南西
6件
37万/坪
北
9件
36万/坪
西
8件
30万/坪
東
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
倉庫
3件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,105
取引実績
44件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
貝渕は木更津市内52地区中24位（上位54%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の請西東とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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貝渕 ◀
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12.6/坪
貝渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市貝渕３丁目１番９９ | 4.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 木更津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）