貝渕の一戸建て相場
千葉県木更津市貝渕 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝渕の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,823万円
うち土地分
2,081万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,725。軽量鉄骨造（1,820）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,416
取引実績
63件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第3四半期
750円
270㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
・１ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第4四半期
2,500円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
貝渕は木更津市内53地区中15位（上位72%）。
単価11.2。
1つ上の吾妻とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
貝渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市貝渕３丁目１番９９ | 4.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 木更津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）