清川の一戸建て相場
千葉県木更津市清川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
911
80〜100㎡
14件
1,472
100〜120㎡
24件
2,721
120〜150㎡
3件
4,237
150㎡以上
8件
4,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,213
6〜8m
36件
2,630
8m以上
11件
2,429
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,844
取引実績
53件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
850円
110㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2024年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2023年第4四半期
600円
155㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清川は木更津市内53地区中36位（上位32%）。
単価8.5。
1つ上の中島とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清川２丁目８番９ | 3.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上総清川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）