清見台東の一戸建て相場
千葉県木更津市清見台東 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,922。軽量鉄骨造（1,767）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,922
木造
79件
2,666
軽量鉄骨造
5件
1,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,761
80〜100㎡
20件
1,726
100〜120㎡
45件
2,770
120〜150㎡
15件
3,454
150㎡以上
4件
5,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,609
6〜8m
75件
2,789
8m以上
12件
3,203
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,821
取引実績
96件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888
4件
５ＤＫ
940
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
320円
270㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
9.6
2024年第3四半期
940円
150㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2024年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
500円
135㎡〜
3.7
2024年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清見台東は木更津市内53地区中33位（上位38%）。
単価9.2。
1つ上の祇園とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
清見台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清見台東３丁目８番５ | 5.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 木更津 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）