高砂の一戸建て相場
千葉県木更津市高砂 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高砂の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,133万円
うち土地分
1,391万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,777
取引実績
28件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
13万
'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2022年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2022年第2四半期
1,200円
515㎡〜
・２ＤＫ
2.3
2022年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第4四半期
2,300円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2021年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2021年第1四半期
850円
130㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
高砂は木更津市内53地区中24位（上位55%）。
単価9.9。
1つ上の港南台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 3.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 巌根 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）