高砂のマンション相場
千葉県木更津市高砂 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高砂の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
798万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築25年は15.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は839円。
平均㎡単価
17.2
平均価格
797
取引実績
20件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092011201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.0万円から2025年は㎡19.1万円へ、16年間で+19.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
862
9件
２ＬＤＫ
913
3件
１ＤＫ
565
2件
３ＬＤＫ
655
2件
２ＤＫ
1,045
2件
１Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
19.1
2022年第4四半期
460円
50㎡〜
9.2
2022年第3四半期
650円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
21.7
2022年第2四半期
370円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2022年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2022年第2四半期
370円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2022年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2022年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市のマンションマップ
木更津市内のエリアランキング
高砂は木更津市内4地区中4位（上位0%）。
単価17.2。
1つ上の中央とは57%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 3.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 巌根 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）