東中央のマンション相場
千葉県木更津市東中央 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東中央の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,823万円
㎡単価
22.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.6万円に対し、築20年は17.5万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,009円。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,400
取引実績
22件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,365
17件
４ＬＤＫ
2,775
4件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中央のマンション一覧（3棟）
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市のマンションマップ
木更津市内のエリアランキング
東中央は木更津市内4地区中2位（上位50%）。
単価31.2。
1つ上の富士見とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）