東中央の土地相場
千葉県木更津市東中央 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県木更津市東中央の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東中央の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,063,335円/坪
推定総額
6,380万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が325,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
3,252
取引実績
14件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万10万
20092011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪35万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2025年第3四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2021年第4四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2018年第1四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2017年第4四半期
7,700円
206坪〜（680㎡〜）
37.4/坪
2017年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
東中央は木更津市内52地区中1位（上位98%）。
坪単価36.7/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）