瓜倉の土地相場
千葉県木更津市瓜倉 | 53件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が268,505円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
27件
39万/坪
8m以上
19件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて41%の差があります。
長方形
21件
39万/坪
ほぼ長方形
19件
37万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
不整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
45万/坪
北西
12件
42万/坪
東
5件
36万/坪
南西
6件
31万/坪
北東
14件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
3,295
取引実績
53件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+790.6%上昇（年平均+46.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
133坪〜（440㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
4,600円
178坪〜（590㎡〜）
25.8/坪
2025年第2四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
6,600円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
瓜倉は木更津市内52地区中6位（上位88%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の太田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
瓜倉 ◀
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19.6/坪