ほたる野の土地相場
千葉県木更津市ほたる野 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市ほたる野の土地相場は坪単価5万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ほたる野の土地
167件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
169,760円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,941
取引実績
167件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+111.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
5,400円
191坪〜（630㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
6,500円
278坪〜（920㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
ほたる野は木更津市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の千束台とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
ほたる野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 7.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）