木更津の土地相場
千葉県木更津市木更津 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市木更津の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
木更津の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,015円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,980
取引実績
36件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
780円
29坪〜（95㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
木更津は木更津市内52地区中8位（上位85%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の清見台南とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）