請西の土地相場
千葉県木更津市請西 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西の土地相場は坪単価5万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
請西の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
132,611円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大867%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて319%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,865
取引実績
55件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
166坪〜（550㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第2四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西は木更津市内52地区中14位（上位73%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の中央とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
請西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
| 木更津市請西１丁目５番３ | 5.4/㎡ | +3.0% | 事務所 | 木更津 1700m |
| 木更津市請西２丁目２１番２ | 4.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 木更津 2000m |
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）