文京の土地相場
千葉県木更津市文京 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市文京の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文京の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,224円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,888
取引実績
43件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+96.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
文京は木更津市内52地区中10位（上位81%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の富士見とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市文京２丁目２番１０ | 6.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 木更津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）