幸町の土地相場
千葉県木更津市幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市幸町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
180,106円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が637,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
2,030
取引実績
14件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
20112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、13年間で+36.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2020年第3四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
幸町は木更津市内52地区中2位（上位96%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の東中央とは44%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市幸町２丁目６番５ | 5.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 木更津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）