吾妻の土地相場
千葉県木更津市吾妻 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市吾妻の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.3%。
推定相場
吾妻の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
96,599円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
1,207
取引実績
42件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+330.1%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
吾妻は木更津市内52地区中37位（上位29%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の八幡台とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）