桜井の土地相場
千葉県木更津市桜井 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市桜井の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜井の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
81,708円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
611
取引実績
20件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で22.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2016年第3四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
430円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
桜井は木更津市内52地区中45位（上位13%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の若葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 3.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 木更津 2300m |
| 木更津市桜井字南町７０４番６５ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 木更津 3100m |
| 木更津市桜井字山王谷７１８番１外 | 0.8/㎡ | - | 農地 | 木更津 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）