江川の土地相場
千葉県木更津市江川 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市江川の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.0%。
推定相場
江川の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,395円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
959
取引実績
63件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
570円
48坪〜（160㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
江川は木更津市内52地区中43位（上位17%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の畑沢とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
江川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 巌根 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）