桜井新町の土地相場
千葉県木更津市桜井新町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市桜井新町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,096円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて42%の差があります。
長方形
8件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
28万/坪
東
5件
25万/坪
西
3件
25万/坪
南西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,194
取引実績
23件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+51.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
6,500円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
桜井新町は木更津市内52地区中40位（上位23%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の久津間とは1%の差。
桜井新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 3.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 木更津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜井新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。