矢那の土地相場
千葉県木更津市矢那 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市矢那の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢那の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
34,379円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
379
取引実績
46件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+124.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
矢那は木更津市内52地区中50位（上位4%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の真里谷とは29%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
矢那周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 木更津 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）