畑沢南の土地相場
千葉県木更津市畑沢南 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,073円高くなります。
6〜8m
48件
23万/坪
8m以上
20件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて73%の差があります。
長方形
33件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
22件
29万/坪
南東
10件
26万/坪
北東
12件
25万/坪
南
5件
21万/坪
北
8件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
東
3件
14万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
751
取引実績
70件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+106.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
680円
188坪〜（620㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢南は木更津市内52地区中38位（上位27%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の吾妻とは0%の差。
畑沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）