中里の土地相場
千葉県木更津市中里 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市中里の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中里の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
53,137円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,254
取引実績
53件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+776.5%上昇（年平均+48.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
245坪〜（810㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
3,900円
299坪〜（990㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
950円
290坪〜（960㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
7,000円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
5,200円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
中里は木更津市内52地区中46位（上位12%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の桜井とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 木更津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）