菅生の土地相場
千葉県木更津市菅生 | 14件の成約データ
千葉県木更津市菅生の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅生の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,698円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
486
取引実績
14件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+164.2%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2015年第1四半期
71円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
620円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
菅生は木更津市内52地区中47位（上位10%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の中里とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）