真里の土地相場
千葉県木更津市真里 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市真里の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真里の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
54,415円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
370
取引実績
14件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、11年間で45.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
480円
251坪〜（830㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
980円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
300円
221坪〜（730㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2015年第1四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2014年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
真里は木更津市内52地区中51位（上位2%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の矢那とは16%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
真里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 1300m |
| 木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）