若葉町の土地相場
千葉県木更津市若葉町 | 14件の成約データ
千葉県木更津市若葉町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.5%。
推定相場
若葉町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
83,961円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲87.5%
平均価格
412
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2014年第2四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2014年第2四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2009年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
若葉町は木更津市内52地区中44位（上位15%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の江川とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市若葉町１２番２ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 巌根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）