大久保の土地相場
千葉県木更津市大久保 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市大久保の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
大久保の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,834円/坪
推定総額
335万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
531
取引実績
62件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+73.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
224坪〜（740㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
大久保は木更津市内52地区中48位（上位8%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の菅生とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）