久津間の土地相場
千葉県木更津市久津間 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市久津間の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久津間の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,411円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
737
取引実績
37件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+242.8%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
320円
166坪〜（550㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
久津間は木更津市内52地区中39位（上位25%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の畑沢南とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
久津間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市久津間字日の出２５２番１９ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 巌根 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）