畑沢の土地相場
千葉県木更津市畑沢 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市畑沢の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
畑沢の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,088円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
711
取引実績
39件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+160.5%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
600円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢は木更津市内52地区中42位（上位19%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の高柳とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
畑沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
| 木更津市畑沢２丁目８５０番８９ | 3.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 君津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）