畑沢の一戸建て相場
千葉県木更津市畑沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,102。ＲＣ（1,181）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,102
軽量鉄骨造
10件
1,643
ＲＣ
4件
1,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,053
80〜100㎡
8件
1,706
100〜120㎡
28件
1,540
120〜150㎡
8件
2,436
150㎡以上
7件
11,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,820
6〜8m
29件
1,780
8m以上
15件
5,911
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,980
取引実績
57件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
7万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
783
3件
４ＬＤＫ
1,893
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＬＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
980円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第1四半期
650円
225㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
29,000円
960㎡〜
30.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢は木更津市内53地区中47位（上位11%）。
単価5.8。
1つ上の八幡台とは1%の差。
畑沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
| 木更津市畑沢２丁目８５０番８９ | 3.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 君津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）