清見台の一戸建て相場
千葉県木更津市清見台 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清見台の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,350万円
うち土地分
1,607万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,655。木造（2,507）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲615.5%
平均価格
1,963
取引実績
32件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
26万
'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第3四半期
500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2024年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2023年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,500円
660㎡〜
2.3
2021年第3四半期
550円
180㎡〜
3.1
2021年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清見台は木更津市内53地区中42位（上位21%）。
単価7.3。
1つ上の永井作とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
清見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 5.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木更津 3000m |
| 木更津市清見台東３丁目８番５ | 5.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 木更津 3800m |
| 木更津市清見台２丁目５番１３ | 4.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 木更津 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）