永井作の一戸建て相場
千葉県木更津市永井作 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
永井作の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,234万円
うち土地分
1,492万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,913
取引実績
18件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
13万
'09'11'14'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2022年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2020年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2019年第3四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2018年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2017年第2四半期
250円
195㎡〜
1.3
2017年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2017年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
永井作は木更津市内53地区中41位（上位23%）。
単価7.3。
1つ上の桜井新町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）