真里谷の土地相場
千葉県木更津市真里谷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市真里谷の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
真里谷の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,036円/坪
推定総額
315万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が216,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+274%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
457
取引実績
19件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
700円
275坪〜（910㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
真里谷は木更津市内52地区中49位（上位6%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大久保とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
真里谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 1300m |
| 木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）