万石の土地相場
千葉県木更津市万石 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市万石の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.4%。
推定相場
万石の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
73,238円/坪
推定総額
879万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▼75.4%
平均価格
1,637
取引実績
37件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、15年間で48.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2023年第4四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
万石は木更津市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の祇園とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）