長須賀の土地相場
千葉県木更津市長須賀 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市長須賀の土地相場は坪単価4万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.9%。
推定相場
長須賀の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,781円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
1,353
取引実績
87件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+146.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
257坪〜（850㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
長須賀は木更津市内52地区中28位（上位46%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の岩根とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）