羽鳥野の土地相場
千葉県木更津市羽鳥野 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市羽鳥野の土地相場は坪単価3万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
羽鳥野の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
138,467円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
882
取引実績
128件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+206.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
羽鳥野は木更津市内52地区中32位（上位38%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の港南台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
羽鳥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市羽鳥野２丁目２５番４ | 4.1/㎡ | +5.4% | 住宅 | 木更津 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）