請西南の土地相場
千葉県木更津市請西南 | 232件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西南の土地相場は坪単価4万円（232件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
請西南の土地
232件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,162円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,317
取引実績
232件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+343.6%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
227坪〜（750㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西南は木更津市内52地区中21位（上位60%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の新田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
請西南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）