港南台の土地相場
千葉県木更津市港南台 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,844円高くなります。
6〜8m
74件
29万/坪
8m以上
23件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
33件
32万/坪
ほぼ台形
9件
29万/坪
長方形
39件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
不整形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南東
15件
33万/坪
南西
22件
31万/坪
北西
18件
29万/坪
南
8件
29万/坪
西
4件
27万/坪
東
10件
26万/坪
北東
18件
25万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
933
取引実績
98件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+181.5%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2022年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
港南台は木更津市内52地区中31位（上位40%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の真舟とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
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港南台 ◀
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10.7/坪
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市港南台５丁目５番１８ | 3.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 君津 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）