港南台の一戸建て相場
千葉県木更津市港南台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,668。木造（3,543）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,668
鉄骨造
3件
3,602
木造
67件
3,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,728
100〜120㎡
25件
3,405
120〜150㎡
33件
3,367
150㎡以上
10件
4,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
3,665
8m以上
15件
3,974
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,541
取引実績
81件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
8件
４ＬＤＫ
2,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,700円
545㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,400円
540㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
港南台は木更津市内53地区中23位（上位57%）。
単価10.1。
1つ上の桜町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市港南台５丁目５番１８ | 3.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 君津 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）