中央の一戸建て相場
千葉県木更津市中央 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,430万円
うち土地分
1,687万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,357。木造（2,516）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲78.5%
平均価格
2,254
取引実績
31件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
16万
'08'09'10'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2024年第2四半期
4,000円
440㎡〜
9.1
2022年第3四半期
920円
200㎡〜
4.6
2022年第3四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2022年第2四半期
380円
130㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
中央は木更津市内53地区中34位（上位36%）。
単価9.1。
1つ上の祇園とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 4.4/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 木更津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）