東太田の一戸建て相場
千葉県木更津市東太田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,106。木造（2,846）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,106
木造
56件
2,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,288
80〜100㎡
6件
3,253
100〜120㎡
32件
3,038
120〜150㎡
10件
3,602
150㎡以上
12件
6,831
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,113
6〜8m
29件
2,699
8m以上
22件
5,110
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,335
取引実績
74件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
7件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
東太田は木更津市内53地区中20位（上位62%）。
単価10.3。
1つ上の長須賀とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東太田２丁目１４番３２ | 6.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 木更津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）