真舟の一戸建て相場
千葉県木更津市真舟 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,795。ＲＣ（2,129）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,795
軽量鉄骨造
5件
3,666
木造
76件
2,952
ＲＣ
9件
2,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,830
80〜100㎡
17件
2,238
100〜120㎡
38件
2,934
120〜150㎡
21件
3,343
150㎡以上
8件
5,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,607
6〜8m
65件
3,196
8m以上
24件
2,963
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,203
取引実績
98件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
5件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
2,000円
275㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
1,600円
330㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・２ＤＫ
7.0
2024年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
3,700円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
真舟は木更津市内53地区中24位（上位55%）。
単価9.9。
1つ上の港南台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
真舟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市真舟４丁目１１番５ | 4.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 木更津 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）