祇園の一戸建て相場
千葉県木更津市祇園 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,778。軽量鉄骨造（2,227）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,778
木造
108件
2,718
軽量鉄骨造
3件
2,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,148
80〜100㎡
17件
2,321
100〜120㎡
50件
2,888
120〜150㎡
28件
3,355
150㎡以上
17件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,351
6〜8m
78件
3,382
8m以上
12件
2,024
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,039
取引実績
135件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ
2,580
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
420円
210㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第2四半期
1,200円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2025年第2四半期
3,200円
610㎡〜
5.2
2025年第2四半期
11,000円
890㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
祇園は木更津市内53地区中32位（上位40%）。
単価9.3。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）