請西の一戸建て相場
千葉県木更津市請西 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
請西の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,163万円
うち土地分
2,420万円
うち建物分
743万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,030。木造（2,630）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,395
取引実績
80件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
6,000円
890㎡〜
6.7
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第2四半期
5,000円
640㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
請西は木更津市内53地区中28位（上位47%）。
単価9.5。
1つ上の岩根とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
請西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
| 木更津市請西１丁目５番３ | 5.4/㎡ | +3.0% | 事務所 | 木更津 1700m |
| 木更津市請西２丁目２１番２ | 4.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 木更津 2000m |
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）