中央のマンション相場
千葉県木更津市中央 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,357万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は1,127円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,927
取引実績
57件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,903
36件
４ＬＤＫ
2,545
11件
１ＬＤＫ
1,300
6件
２ＬＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
750
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（8棟）
フェリズ木更津
築19年
| 14階建
| 96戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルビュ木更津
築34年
| 13階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パインズマンション木更津参番館
築19年
| 9階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス木更津アクアタワー
築24年
| 地下1階付13階建
| 81戸
2,780万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買19件
木更津ベイビュー
築37年
| 10階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディーコート木更津
築20年
| 7階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィザースレジデンス木更津
築12年
| 13階建
| 52戸
3,350万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ウッドヴィル木更津
築44年
| 2階建
| 20戸
1,560万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市のマンションマップ
木更津市内のエリアランキング
中央は木更津市内4地区中3位（上位25%）。
単価27.1。
1つ上の東中央とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 4.4/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 木更津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）