フェリズ木更津
千葉県木更津市中央1丁目3-11 | 築19年 | 96戸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（31.3万円）を37.3%上回って、木更津市全体の平均（29.7万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2020年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,866万円です。2LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均1,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,780万 |
2,780万 |
2,780万 |
| 3LDK |
22件 |
1,866万 |
1,221万 |
2,880万 |
| 4LDK |
3件 |
2,244万 |
1,710万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県木更津市中央1丁目3-11 |
|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 96戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.34m² ～ 83.13m² |
|---|
| 分譲会社 | アジャクス KMDコーポレーション 中央興産 |
|---|
| 施工会社 | ナカワ工業 風越建設 ファーストカルデア |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
29.8万 |
32.4万 |
31.8万 |
31.6万 |
36.0万 |
39.1万 |
38.0万 |
44.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
34.3万 |
- |
35.9万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.03万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.03万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.57万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.04万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.12万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.73万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜14階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.29万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,330万 |
32.01万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.38万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.35万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.1万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
33.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.83万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.5万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
33.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,160万 |
30.66万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
28.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.5万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
25.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.2万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。