ダイアパレス木更津アクアタワー

千葉県木更津市東中央2丁目4-20 | 築24年 | 81戸

推定相場

ダイアパレス木更津アクアタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の26.7万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、14年間で35.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

1,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,635万	1,339万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（29.8万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

29.8万/㎡

3件

6-10階

30.5万/㎡

10件

11-20階

32万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県木更津市東中央2丁目4-20
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	81戸
専有面積	65.85m² ～ 95.29m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

木更津駅

JR内房線 / JR久留里線

徒歩7分

学区情報

小学校

木更津第一小学校

中学校

木更津第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス木更津アクアタワー	2002	81戸	36.1万	2,780万
パインズマンション木更津参番館	2007	53戸	32.8万	2,380万
ウィザースレジデンス木更津	2014	52戸	51.0万	3,350万
山京木更津パレス	1989	24戸	-	-
パインズマンション木更津	1998	62戸	29.8万	1,880万
ハピーハイツ木更津	1974	18戸	12.4万	519万
ウッドヴィル木更津	1982	20戸	19.6万	1,560万
フェリズ木更津	2007	96戸	43.0万	2,780万
メビウスブレイン木更津	2006	65戸	36.9万	2,300万
ヴェルビュ木更津	1992	38戸	21.0万	1,480万
サンクレイドル木更津	2005	32戸	28.6万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.1万	24.6万	28.4万	35.5万	35.7万	33.3万	32.9万	36.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.09万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.89万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.05万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.88万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.44万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.63万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.47万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.55万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.54万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.19万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.78万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.12万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.79万/㎡
2012年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,167円。

3LDK

139,167円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,056円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,086円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,086円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,907円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,071円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。