中島の土地相場
千葉県木更津市中島 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市中島の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+729.4%。
推定相場
中島の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,191円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲729.4%
平均価格
1,798
取引実績
57件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+1120.2%上昇（年平均+65.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
251坪〜（830㎡〜）
16.7/坪
2025年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
8,500円
293坪〜（970㎡〜）
29.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第1四半期
5,500円
200坪〜（660㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
310円
115坪〜（380㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
9,400円
333坪〜（1100㎡〜）
28.2/坪
2022年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
中島は木更津市内52地区中33位（上位37%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の羽鳥野とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 3.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 巌根 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）