千束台の土地相場
千葉県木更津市千束台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市千束台の土地相場は坪単価5万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
千束台の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,935円/坪
推定総額
1,099万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,840
取引実績
45件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、7年間で+30.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
9,500円
423坪〜（1400㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
千束台は木更津市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の文京とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）