桜木のマンション相場
千葉県千葉市若葉区桜木 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜木の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,247万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.0万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は1,557円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,191
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188
49件
４ＬＤＫ
1,382
11件
２ＬＤＫ
871
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木のマンション一覧（16棟）
モアステージ千葉桜木
築30年
| 11階建
| 225戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買52件
エステスクエア都賀
築35年
| 6階建
| 33戸
1,260万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買35件
モアステージ千葉桜木壱番館
築30年
| 11階建
| 113戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買24件
千葉桜木町ダイヤモンドマンション
築37年
| 3階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ都賀
築35年
| 3階建
| 71戸
1,690万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メインステージ千葉桜木町
築34年
| 6階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ都賀Ｓ棟
築35年
| 3階建
| 23戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買15件
モアステージ千葉桜木参番館
築30年
| 4階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買10件
モアステージ千葉桜木弐番館
築30年
| 4階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ都賀Ｅ棟
築35年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ都賀Ｎ棟
築35年
| 3階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟
築34年
| 地下1階付7階建
| 58戸
2,190万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズガーデン都賀２番館
築30年
| 4階建
| 56戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ホーユウパレス千葉桜木町
築34年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ダイアパレス桜木駅前弐番館
築31年
| 3階建
| 52戸
売買0件
コスモ都賀Ｗ棟
築35年
| 3階建
| 13戸
売買0件
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
桜木は千葉市若葉区内11地区中7位（上位36%）。
単価16.3。
1つ上の桜木北とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
| 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９ | 7.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 4400m |
| 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）