みつわ台のマンション相場
千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.1万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
8.1万/㎡
築25年
3件
9.8万/㎡
築30年
19件
9.8万/㎡
築35年
34件
9.7万/㎡
築40年
44件
7.8万/㎡
築45年
87件
8.4万/㎡
築50年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は451円。
３ＬＤＫ
77件
650円
２ＬＤＫ
73件
527円
４ＬＤＫ
10件
915円
２ＤＫ
4件
378円
３ＤＫ
20件
439円
１ＬＤＫ
3件
451円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼1.4%
平均価格
722
取引実績
197件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
42
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
802
77件
２ＬＤＫ
663
73件
３ＤＫ
550
20件
４ＬＤＫ
1,150
10件
２ＤＫ
483
4件
１ＬＤＫ
693
3件
３Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
930円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
630円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みつわ台のマンション一覧（50棟）
第６みつわ台ハイツ
築46年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買36件
第２みつわ台ハイツ
築50年
| 地下1階付5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買23件
第６みつわ台ハイツQ棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買19件
第５みつわ台ハイツＮ棟
築47年
| 5階建
| 45戸
360万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買13件
第５みつわ台ハイツＭ棟
築47年
| 5階建
| 139戸
200万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買12件
第５みつわ台ハイツＯ棟
築42年
| 5階建
| 50戸
498万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買11件
第４みつわ台ハイツＩ棟
築47年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買9件
第１みつわ台ハイツ６号棟
築51年
| 5階建
| 196戸
530万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買8件
第４みつわ台ハイツＫ棟
築47年
| 5階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス千葉みつわ台
築32年
| 4階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買7件
みつわ台３丁目１番住宅
築50年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買7件
第３みつわ台ハイツＨ棟
築50年
| 5階建
| 134戸
580万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買6件
第１みつわ台ハイツ２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
950万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買6件
第６みつわ台ハイツＰ棟
築46年
| 5階建
| 60戸
380万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買4件
第２みつわ台ハイツＣ棟
築50年
| 5階建
| 134戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第１みつわ台ハイツ３号棟
築51年
| 4階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
第１みつわ台ハイツ１号棟
築51年
| 5階建
| 196戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買2件
みつわ台テラスハウス
築50年
| 2階建
| 6戸
1,600万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買1件
みつわ台団地２-４６-１０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
みつわ台団地２ー４６団地
築50年
| 5階建
| 320戸
売買0件
みつわ台団地３－１３団地
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地２-４６-１号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-２号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地２-４６-３号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-４号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-５号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-７号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
みつわ台団地２-４６-８号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地２-４６-９号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-１１号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地２-４６-１２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-１号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地３-１３-２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地３-１３-３号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-４号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-５号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-６号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-７号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-８号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
みつわ台団地３-１３-１０号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-１１号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-１２号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１３-１３号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１団地
築49年
| 5階建
| 290戸
売買0件
みつわ台団地３-１-１号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
みつわ台団地３-１-３号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
みつわ台団地３-１-４号棟
築49年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１-５号棟
築50年
| 5階建
売買0件
みつわ台団地３-１-６号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
みつわ台団地３-１-７号棟
築49年
| 5階建
売買0件
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
みつわ台は千葉市若葉区内12地区中12位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の千城台南とは28%の差。
みつわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 10.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | みつわ台 530m |
| 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 9.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | みつわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）